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國有土地 出租 標租 放租之問答

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建蔽率與容積率

建蔽率與容積率

建蔽率與容積率 建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制 建蔽率:一塊建築基地內,建築面積(投影面積)與基地面積之比例(比例越低則空地越大)。 容積率:建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。(建坪:地坪) 舉例 : 基地面積 100坪, 容積率為 225%, 則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。 建蔽率與容積率 : (台灣省非都市土地) 下列非都市土地建蔽率及容積率不得超過下列規定。但直轄市或縣市政府得視實 際需要酌予調降,並報請內政部備查: 用 地 類 別  甲種建築用地 : 建蔽率60%, 容積率240%  乙種建築用地 : 建蔽率60%, 容積率240%  丙種建築用地 : 建蔽率40%, 容積率120%  丁種建築用地 : 建蔽率70%, 容積率300%  窯 業 用 地 : 建蔽率60%, 容積率120%  交 通 用 地 : 建蔽率40%, 容積率120%  遊 憩 用 地 : 建蔽率40%, 容積率120%  墳 墓 用 地 : 建蔽率40%, 容積率120%  特定目的事業用地 : 建蔽率60%, 容積率160% 經依區域計畫擬定機關核定之工商綜合區土地使用計畫而規劃之特定專用區,區內可建築基地經編定為特定目的事業用地者,其建蔽率及容積率依核定計畫管制,不受前項特定目的事業用地規定之限制。 建蔽率: (台灣省都市土地) 各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:  住宅區:60%  商業區:80% 工業區:70% 行政區:60% 文教區:60%  風景區:20%  保護區:20% 農業區:10% 保存區:60%。但古蹟保存區內原有建築物已超過者,不在此限。  車站專用區:70%, 加油 (氣) 站專用區:40%, 郵政、電信、變電所專用區:60%,港埠專用區:70%, 醫療專用區:60%, 露營區:5%, 青年活動中心區:20%  出租別墅區:50%, 旅館區:60%, 鹽田、漁塭區:5%, 倉庫區:70%  漁業專用區、農會專用區:60%, 其他使用分區:依都市計畫書規定 公共設施用地 公共設施用地建蔽率不得超過下列規定:  公園、兒童遊樂場:有頂蓋之建築物,用地面積在5公頃以下者,建蔽率不得超過15%;用地面積超過5公頃者,其超過部分之建蔽率不得超過12%, 社教機構、體育場所、機關及醫療衛生機構用地:60%  停車場平面使用:10%  停車場立體使用:80%  郵政、電信、變電所用地:60%  港埠用地:70%  學校用地:50%  市場:80%  加油站: 40%  火葬場及殯儀館用地:60%  鐵路用地:70%  屠宰場:60%  墳墓用地:20% 如欲查詢花蓮縣地區特定不動產標的之建容率,可到以下查網址查詢 http://gis.hl.gov.tw/geoweb/viewplan.aspx
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安新建經--成屋履約保證

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土地法34條之1

土地法34條之1

土地法34條之1(共有持分)的土地買賣案件(包含建物買賣也適用),共有人權利範圍超過三分之二或共有人數及持分範圍均達1/2,則符合共有持分買賣的要件。因有部份共有人不願意出賣,所以依法令我們需以存證信函或是公示公告通知,在滿十日後(即收到回函,依其收到郵戳日期隔天起算十日),若不為任何表示,則需將分配之賣金提存至法院提存所,以取得提存證明,籍以辦理產權過戶。 在辦理提存時,需攜帶被提存人之價金,以及填寫提存書、提存通知書(此文件可上網下載或是至法院購買),上。並備妥下列文件: 1.被提存人之身份證明文件(戶籍謄本或身份證影本) 2.買賣契約書影本 3.存證信函影本及雙掛號之回函收據 4.土地所有權狀影本(提存人) 5.地籍謄本 6.土地增值稅單影本(若要扣除,則要檢附,讓提存所審查提存金額是否正確) 7.土地買賣價金分配表 以上為一式二份。提存書、提存通知書為一式兩份(分別依提存人數準備)。 備妥上述文件及價金後,至各法院提存所繳交規費辦理,待法院審查完成之後,約1~3天(大部份的提存所可在當日核發提存證明書)可收到法院寄的提存證明書,至此才完成提存作業。 在收到提存證明書之後,即可交由專業代書辦理產權移轉登記。 文自李佳芬地政士
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