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追求時事

悠信不動產估價師事務所 捷丞聯合不動產估價師事務所


悠信估價簡介

有鑑於東台灣在專業不動產估價與不動產產權調查分析方面的需求,悠信不動產估價師事務所將致力於花東地區不動產交易市場資料的匯整與分析,解讀自內政部實價登錄系統上線後,真實不動產交易價值的走向。 並於每季季末,統整製作悠信花蓮房價報告書,提供花東居民及其他相關人士作為花蓮不動產市場交易價格波動的參考。協助一般民眾、工商團體、財團法人、政府機構及法院訴訟等針對不動產價值的評估,並做成完整的估價報告書。 另配合悠活房屋及相關經紀同業之需求,成立產權調查部門。因政府規定在房屋買賣交易中,房仲業需提供不動產說明書,本事務所以專業級流程落實在不動產說明書的製作,使客戶在房屋買賣交易上,能獲得更安心的保障。

不動產估價之需求

公私部門均存在不動產估價需求,但大部分來自於企業或法人組織需要。

各部門需求主要有

金融機構:

消費性房貸、建築融資土地擔保價值、企業金融放款、大型開發計畫聯貸行為、出售不良債權價值、銀行處分與取得行舍、金融資產證券化及不動產信託價值。

公開發行公司:

依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第九條規定公開發行公司取得或處分不動產或其他固定資產達公司實收資本額百分之二十或新臺幣三億元以上者,應先取得專業估價者出具之估價報告;另依會計準則公報第三十五號規定資產價值有減損之虞者,必須委託專業估價者評估。

法院:

民事執行不動產拍賣底價訂定、法院不動產糾紛訴訟鄰房損害價值減損之估價、財產分配等。 不動產開發商: 合建協議分配價值、不動產開發後價值評估、不動產投資價值評估。

都市更新權利變換估價:

依都市更新權利變換實施辦法第6條,都市更新權利變換前各宗土地及更新後建築物及其土地應有部分及權利變換範圍內 其他土地於評價基準日之權利價值,由實施者委託三家以上鑑價機構查估後評定之。

不動產證券化價值評估:

依不動產證券化條例第二十二條規定,受託機構運用不動產投資信託基金進行達主管機關規定之一定金額以上之不動產或不動產相關權利交易前,應先洽請專業估價者依不動產估價師法規定出具估價報告書。

公部門:

土地重劃前後地主權益價值估價、區段徵收地主分配抵價地估價、政府公共工程徵收土地、地上改良物、農作改良物之估價、各級政府公有土地標售底價評估。

其他私部門:

土地開發合建分配、土地使用分區變更前後價值差異、企業機構合併不動產價值差異、移民資產價值證明、企業投資以不動產作價入股、不動產權利估價。

一般民眾:

針對一般民眾所擁有之不動產或權利價值,做即時之估價報告。

四.估價之費用 一般而言,不動產估價服務收費標準以不動產估價金額為計算基礎,依中華民國不動產估價師全國聯合會發佈各地方會員公會接受委託估價之服務費計算方式為最低額每一估價案新台幣3萬元整,若評估不動產價值超過新台幣三仟萬元以上,其估價服務費計算如下: 基本估價服務費用=估價金額×4/10000+15,000元 除基本估價服務費外,尚須外加稅、地政規費、差旅費、翻譯費、會議出席費用等。另基本估價服務費用,亦會因案件困難度增加或作業時間縮短而增加。因此,委託估價案件者應與受委託者事先約定工作內容、工作時間與服務費用,並簽具委託書。

參與不動產估價實績

各大商業銀行資產評估

各大人壽資產評估
裕x公司資產評估
台灣自來水股份有限公司資產評估
高雄橋頭地院法院鑑定人
台東地院法院鑑定人
臺北地方法院民事執行處拍賣不動產鑑定
士林地方法院民事執行處拍賣不動產鑑定
新北市地方法院民事執行處拍賣不動產鑑定
高雄橋頭地方法院民事執行處拍賣不動產鑑定
台東地方法院民事執行處拍賣不動產鑑定
連江縣基準地及土地徵收案
新北市土地徵收案
新北市中和區都市更新權利變換
臺北市文山區都市更新權利變換
國外移民投資資產評估
德x開發不動產價格查估
鑫x建材股份有限公司資產評估
鴻x傢俱有限公司資產評估
天x保全股份有限公司資產評估
桃園市農業局地上物查估
台東縣水利局工程用地協議價購及用地徵收土地估價
台灣電力公司花蓮供電處資產評估
臺中市政府公有土地查估
花蓮縣壽豐鄉路內段私人資產評估
欣X水泥資產評估
彰化縣花壇鄉公共用地取得作業查估
苗栗縣苑裡鎮公共用地取得作業查估
台中霧峰縣金x開發資產評估
花蓮市私人資產特殊屋況查估案件
瑕玼不動產估價

花蓮市公所委託鑑價案

花蓮市高等學校租金估價案

法院訴訟案

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捷丞估價:
辦理龍閣都市更新社區權利變換權利價值查估作業
辦理麟閣都市更新社區權利變換權利價值查估作業
辦理北台中公園城都市更新社區權利變換權利價值查估作業
承辦資產價值鑑定案、共有物分割案、法院爭訟案等,超過15,000件。
辦理104、105年度台中市政府地價基準地地價查估作業
辦理台灣糖業新竹市東區介壽段山與都市更新領取現金或房地投資評估案
榮成紙業二林工業地區開發投資案
中華郵政股份有限公司及中國信託商銀合格廠商
辦理台中捷運烏日文心北屯線G8站土地開發共構大樓權益分配協商作業

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悠信不動產估價師事務所所長

林姜文婷估價師


負責人 / 不動產估價師
M.0939932200



關於我

中興法商地政系畢業

不動產估價師高考及格

不動產經紀人考試及格

現任悠信不動產估價師事務所所長

現任悠活不動產企業負責人

全民英檢中高級合格(speaking滿分)

ETDA協會筆譯認證合格證書



捷丞不動產估價師事務所所長

合作估價師
楊秀鳳估價師簡介



關於我:

中興大學法商學院地政系

逢甲大學土地管理研究所

台中市不動產估價師公會監事

台中市地價基準地選定及查估專案小組委員

彰化縣政府縣有財產審議委員會委員

全省不動產、投資、分析、估價專業服務

聯邦商業銀行中區鑑估中心副主管

朝陽人壽不動產投資部專案主管

不動產估價年資15年,

不動產估價師考試及格

地政士考試及格

不動產經紀人考試及格

信託業務證照

初階外匯證照


座右銘:
Work isn't to make money; you work to justify life.


四十項不動產產權安心調查

悠活不動產   悠信鑑定

產權調查標準流程

產權調查40項標準化項目:


1. 依地籍資料填寫標示內容

2. 建物建築完成日期及原因發生日期手抄謄本調閱

3. 土地權利登記狀態查詢

4. 不動產稅費查欠查詢

5. 使用分區及土地使用管制查詢

6. 容建率查詢

7. 容移查詢

8. 土地或建物涉訟註記登記查詢

9. 土地開發方式限制與容許查詢

10. 農地套繪管制查詢

11. 土地案件排水查詢

12. 土地案件地上物及農作物現況說明

13. 佔用鄰地及鄰地佔用查詢

14. 未登記建物稅籍資料查詢

15. 使用執照核對

16. 公司登記、營業登記及其它法人登記查詢

17. 社區型住宅管理相關項目查訪

18. 管理費或其它費用欠費查詢

19. 不動產租賃狀況或佔用狀況實地查訪及查核

20. 建物現況使用方式核對

21. 違反建築法之增建物查詢

22. 紅黃標建物查詢

23. 建物傾斜、損鄰、越界建築及禁建查詢

24. 水保區、保護區、特景區、生保區、史保區、

水質保護區地下水污染場址、飲水區及行水區查詢

25. 交易條件及相關稅費載明

26. 結構間隙裂痕勘測

27. 滲漏水狀況揭露

28. 兇宅、火宅、水災等災害查訪

29. 結構氯含量及輻射鋼筋查詢

30. 停車位產權及標示查詢

31. 自來水供水及電力供應查詢

32. 賣方特約事項載明

33. 周邊環境事項查詢

34. 徵收、重測及山坡地列管查詢

35. 土壤液化潛勢圖查詢

36. 建物本身無障礙設施查訪

37. 賣方附贈物及裝潢設施實況簡測

38. 賣方授權事項及利害關係人查詢

39. 賣方不動產糾紛事項說明

40. 土地及建物實地尺寸標測


為著讓客戶能夠更安心的購買不動產,

我們的用心,相信您會看的見。

制作:悠信不動產估價師事務所


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