土地法34條之1

土地法34條之1(共有持分)的土地買賣案件(包含建物買賣也適用),共有人權利範圍超過三分之二或共有人數及持分範圍均達1/2,則符合共有持分買賣的要件。因有部份共有人不願意出賣,所以依法令我們需以存證信函或是公示公告通知,在滿十日後(即收到回函,依其收到郵戳日期隔天起算十日),若不為任何表示,則需將分配之賣金提存至法院提存所,以取得提存證明,籍以辦理產權過戶。 在辦理提存時,需攜帶被提存人之價金,以及填寫提存書、提存通知書(此文件可上網下載或是至法院購買),上。並備妥下列文件: 1.被提存人之身份證明文件(戶籍謄本或身份證影本) 2.買賣契約書影本 3.存證信函影本及雙掛號之回函收據 4.土地所有權狀影本(提存人) 5.地籍謄本 6.土地增值稅單影本(若要扣除,則要檢附,讓提存所審查提存金額是否正確) 7.土地買賣價金分配表 以上為一式二份。提存書、提存通知書為一式兩份(分別依提存人數準備)。 備妥上述文件及價金後,至各法院提存所繳交規費辦理,待法院審查完成之後,約1~3天(大部份的提存所可在當日核發提存證明書)可收到法院寄的提存證明書,至此才完成提存作業。 在收到提存證明書之後,即可交由專業代書辦理產權移轉登記。


文自李佳芬地政士

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